房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0203民初11516号
裁判要旨
经廖芳明同意，邱利荣于2016年10月3日受让了上一手承租人在2011年《房屋租赁合同》项下的权利和义务，成为讼争房屋的承租人，与廖芳明建立了房屋租赁合同关系。 租赁期间讼争房屋所有权转移至蔡小红名下，邱利荣依法仍可要求继续履行上述与廖芳明之间的房屋租赁合同。 在案证据表明，蔡小红取得讼争房屋产权之前，邱利荣实际按照每月26000元的标准支付租金，应当认为廖芳明与邱利荣在履行房屋租赁合同过程中以实际行为变更租金标准为26000元，该变更后的合同约定对蔡小红具有拘束力。 邱利荣应按该变更后的标准补足蔡小红所主张的自2018年9月1日起至2019年6月30日止的租金160000元（26000元/月×10个月－100000元）。 此后的租金，邱利荣应当按照合同约定的期限按期支付。 2016年9月，讼争合同的出租人为廖芳明，其时发生的合同债务应由廖芳明承担，邱利荣可另行主张。 彼时蔡小红并非讼争房屋出租人，与邱利荣不存在房屋租赁合同关系，无须对邱利荣主张的发生在彼时的合同债务承担责任。 故对邱利荣关于赔偿装修费用、赔偿停业损失的反诉请求，本院不予支持。 讼争房屋所有权发生变动时，邱利荣与
摘要
蔡小红与邱利荣房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初11516号 原告（反诉被告）：蔡小红，女，汉族，1982年8月4日出生，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：林家宝，福建冠德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林娇娇，福建冠德律师事务所律师。 被告（反诉原告）：邱利荣，男，汉族，1954年4月13日出生，住浙江省龙泉市。 委托诉讼代理人：叶剑锋，福建天衡联合律师……