房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁0902民初2912号
裁判要旨
原告尹延明与被告闫学柱、闫世龙、孙纪伟于2017年1月16日签订房屋买卖协议书后，因被告闫学柱、闫世龙未能按约交付房屋，甲乙丙三方又于2019年3月11日签订补充协议书，对原协议进行了相应的补充和变更。 从补充协议内容看，该补充协议系就原协议甲方履行不能情况下，甲乙双方终止原协议履行而对违约一方责任承担问题重新达成的一致意见，同时对担保方即丙方担保责任问题再次进行明确约定。 补充协议中约定“甲方自愿赔偿乙方因房屋买卖产生的房屋面积款、违约、溢价等共计89万元”，另约定“甲方自本协议签订之日起十日内，向乙方履行支付经济损失的义务”，该条款系甲乙双方终止原协议履行后就甲方赔偿责任达成的赔偿责任协议，具有解决双方因原合同履行所产生争议的性质，依法具有法律效力。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。” 双方补充协议中约定的890000元赔偿金，实际为约定损害赔偿，其中包括原告已付购房款损失420000元，另包括房屋增值等损失470000元。 该赔偿金数额系双方在自愿基
摘要
尹延明与闫学柱、闫世龙房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0902民初2912号原告：尹延明，男，1970年出生，汉族，安邦财产股份有限公司泰安中心支公司经理，住新泰市。 委托诉讼代理人：张生，山东纵观律师事务所律师。 被告：闫学柱，男，1964年出生，汉族，从事建筑工作，住泰安市泰山区。 被告：闫世龙，男，1990年出生，汉族，务工，住泰安市泰山区。 委托诉讼代理人：刘国庆，山东泰诚律师事务所律……