物业服务合同纠纷 （2014）长中民三终字第05121号

湖南省天元房地产开发有限公司与宜居物业公司签订的《宜居花园前期物业服务合同》是双方真实意思的表示，合同依法成立并生效。建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。双方当事人均应严格按照合同的约定享受权利和履行义务。对宜居物业公司的资质问题，宜居物业公司目前为三级资质，参照建设部2004年5月1日起施行的《物业服务企业资质管理办法》第八条规定，宜居物业公司可承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。而根据宜居物业公司提供的《前期物业服务合同》，该项目的建筑面积为52万平方米，宜居物业公司的上述行为可由相关的管理部门予以处理，不影响《前期物业服务合同》的效力，余某因此拒绝交纳约定的物业管理费，理由不足。宜居物业公司为余某提供了物业管理服务，但是，余某自2012年10月1日起，一直未交物业管理服务费用，依照双方合同的约定，余某应交纳自2012年10月1日起至2014年3月31日止的物业管理服务费2196元。对宜居物业公司要求余某承担违约金1360.3元的诉讼请求，原审法院认为，余某以宜居物业公司的物业服务不到位为由拒交物业费的行为虽不妥当，但余某

湖南省天元房地产开发有限公司与宜居物业公司签订的《宜居花园前期物业服务合同》是双方真实意思的表示，合同依法成立并生效。建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。双方当事人均应严格按照合同的约定享受权利和履行义务。对宜居物业公司的资质问题，宜居物业公司目前为三级资质，参照建设部2004年5月1日起施行的《物业服务企业资质管理办法》第八条规定，宜居物业公司可承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。而根据宜居物业公司提供的《前期物业服务合同》，该项目的建筑面积为52万平方米，宜居物业公司的上述行为可由相关的管理部门予以处理，不影响《前期物业服务合同》

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第05121号上诉人（原审被告、反诉原告）余某。委托代理人谢兆佳，湖南星城律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）湖南宜居物业管理有限公司，住所地长沙市开福区芙蓉中路一段6号。法定代表人王艳，该公司副总经理。委托代理人海军。上诉人余某因与被上诉人湖南宜居物业管理有限公司（以下简称宜居物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服湖南省长……