房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终3751号

杜晓玲与凯晨公司签订了《合作建房协议》，从该合同载明的内容来看，杜晓玲按固定面积和单价交付货币，待涉案房屋建成后取得房屋，但并不参与房屋的具体建造，也不承担房产开发的经营风险，从《合作建房协议》的权利义务来看，该合同实为房屋买卖合同。杜晓玲是与凯晨公司直接签订房屋买卖合同，虽然款项是由叶福凌收取，但并不影响杜晓玲与凯晨公司订立房屋买卖合事实。根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第三十七条第一款的规定，在村庄、集镇规划区内，未按规划审批程序批准或者违反规划的规定进行建设，严重影响村庄、集镇规划的，由县级人民政府建设行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物和其他设施，影响村庄、集镇规划，尚可采取改正措施的，由县级人民政府建设行政主管部门责令限期改正，处以罚款。涉案百明花园项目虽然已经办理了建设工程规划许可证，但相关证照中所列的建设单位为案外人广州市白云区人和镇新兴经济联合社和广州市白云区人和镇凤和经济联合社，杜晓玲所购的房屋位于8A栋7层楼，与建设工程规划许可证所列的内容并不一致，故涉案合同所涉房屋是否违法建设，是否具备出售条件，涉案合同能否实际履行等事宜，均需由相关行政

杜晓玲与凯晨公司签订了《合作建房协议》，从该合同载明的内容来看，杜晓玲按固定面积和单价交付货币，待涉案房屋建成后取得房屋，但并不参与房屋的具体建造，也不承担房产开发的经营风险，从《合作建房协议》的权利义务来看，该合同实为房屋买卖合同。杜晓玲是与凯晨公司直接签订房屋买卖合同，虽然款项是由叶福凌收取，但并不影响杜晓玲与凯晨公司订立房屋买卖合事实。根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第三十七条第一款的规定，在村庄、集镇规划区内，未按规划审批程序批准或者违反规划的规定进行建设，严重影响村庄、集镇规划的，由县级人民政府建设行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物和其他设施，影响村庄、集

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤01民终3751号上诉人（原审被告）：叶福凌，男，1965年1月4日出生，汉族，身份证住址广东省广州市白云区，委托诉讼代理人：王虎生，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜晓玲，女，1970年8月21日出生，汉族，身份证住址广东省广州市白云区，委托诉讼代理人：黄露，广东盈安律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕芳芳，广东盈安律……