房屋买卖合同纠纷 （2016）川01民终703号

杨大春与王雨婷、唯家尚房经纪公司签订的《房屋转让合约》系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，杨大春与王雨婷、唯家尚房经纪公司均应按照《房屋转让合约》的约定行使权利和履行义务。在唯家尚房经纪公司提交与王雨婷的短信记录中载明王雨婷明确表示拒绝出售涉案房屋，单方终止《房屋转让合约》，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定的法定解除合同的违约情形即“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”，杨大春主张王雨婷拒绝出售涉案房屋系违反合同约定的行为理由成立，故杨大春要求解除与王雨婷的《房屋转让合约》的诉请，原审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，王雨婷应当承担相应的违约责任。《房屋转让合约》约定“若王雨婷在收取定金后不依合约

杨大春与王雨婷、唯家尚房经纪公司签订的《房屋转让合约》系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，杨大春与王雨婷、唯家尚房经纪公司均应按照《房屋转让合约》的约定行使权利和履行义务。在唯家尚房经纪公司提交与王雨婷的短信记录中载明王雨婷明确表示拒绝出售涉案房屋，单方终止《房屋转让合约》，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定的法定解除合同的违约情形即“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终703号上诉人（原审原告）杨大春，男，1973年1月18日出生，汉族，住四川省万源市。委托代理人胡美平，四川兴蓉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王雨婷，女，1980年5月19日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。委托代理人郭震石，男，1976年10月14日出生，汉族，住四川省成都市金牛区，系王雨婷之夫。被上诉人（原审第三人）成都唯家……