房屋买卖合同纠纷 （2021）苏13民终398号

本案的争议焦点为：1.宋晓龙与章梦芹签订的房屋买卖合同对王红伟是否产生效力？2.案涉房屋买卖合同是否能够继续履行？针对第一个争议焦点，沭阳法院认为，案涉房屋系王红伟委托宋晓龙对外出售的，宋晓龙与章梦芹签订的房屋买卖合同对王红伟产生效力，直接约束王红伟。理由如下：王红伟认可其将案涉房屋挂在宋晓龙处对外出售；根据华某公司法定代表人王凡与王红伟的通话录音，王红伟也明确认可系委托宋晓龙帮其出售案涉房屋；另外，王红伟明确陈述宋晓龙曾告知其案涉房屋以580000元出售，且即将办理产权过户手续，并且王红伟收到了宋晓龙转付给他的80000元购房定金，也足以说明王红伟将案涉房屋对外出售的事宜全权委托宋晓龙处理，且从未提出过异议，视为其认可宋晓龙的行为。故王红伟与宋晓龙之间就案涉房屋存在委托合同关系。王红伟否认其委托宋晓龙出售案涉房屋，与查明的事实不符，对其辩解不予采纳。宋晓龙接受王红伟的委托出售案涉房屋，并与章梦芹签订案涉房屋买卖合同。虽然宋晓龙是以自己名义签订合同，但根据华某公司陈述，宋晓龙当时提供了案涉房屋的产权证书及委托书，说明宋晓龙当时即表明了自己的身份系王红伟的受托人身份，现章梦芹也直接选择委

本案的争议焦点为：1.宋晓龙与章梦芹签订的房屋买卖合同对王红伟是否产生效力？2.案涉房屋买卖合同是否能够继续履行？针对第一个争议焦点，沭阳法院认为，案涉房屋系王红伟委托宋晓龙对外出售的，宋晓龙与章梦芹签订的房屋买卖合同对王红伟产生效力，直接约束王红伟。理由如下：王红伟认可其将案涉房屋挂在宋晓龙处对外出售；根据华某公司法定代表人王凡与王红伟的通话录音，王红伟也明确认可系委托宋晓龙帮其出售案涉房屋；另外，王红伟明确陈述宋晓龙曾告知其案涉房屋以580000元出售，且即将办理产权过户手续，并且王红伟收到了宋晓龙转付给他的80000元购房定金，也足以说明王红伟将案涉房屋对外出售的事宜全权委托宋晓龙处理，

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终398号上诉人（原审被告）：王红伟，男，1988年9月5日出生，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：庄亚东，江苏德沛律师事务所律师。委托诉讼代理人：仲召碧，江苏德沛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：章梦芹，女，1993年11月6日出生，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：顾以瑞，江苏省沭阳县经济开发区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被……