房屋买卖合同纠纷 （2019）豫02民终3406号

该房屋所用土地为耕地，无审批手续，张巧真、魏垒均不是该房屋所在土地集体经济组织成员，且涉案房屋无房产证书，双方的房屋买卖协议违反法律的强制性规定，属于无效协议，由于张巧真明知房屋无证而购买，在缔约过程中张巧真也存在一定过错，以承担15%的责任为宜。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第一百一十六条规定，判决：一、确认张巧真与魏彪签订的房屋买卖合同无效。二、魏彪于判决生效后十日内给付张巧真购房款17万元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2150元，由张巧真负担250元，魏彪1900元。二审中，当事人没有提交新证据。二审审理查明的基本事实与一审一致。本院认为，基于房地产一体原则，集体土地上房屋买卖必然涉及集体土地的转让，而现行法律明确禁止集体所有土地流转。案涉房屋所占土地系集体土地，应由集体组织行使所有权。而魏彪和张巧真均非该农村集体经济组织成员，魏彪将集体土地房屋出卖给张巧真，双方签订的买卖合同违反了法律、行政法规的强制性规定，损害集体经济组织成员的利益，应属无效。

该房屋所用土地为耕地，无审批手续，张巧真、魏垒均不是该房屋所在土地集体经济组织成员，且涉案房屋无房产证书，双方的房屋买卖协议违反法律的强制性规定，属于无效协议，由于张巧真明知房屋无证而购买，在缔约过程中张巧真也存在一定过错，以承担15%的责任为宜。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第一百一十六条规定，判决：一、确认张巧真与魏彪签订的房屋买卖合同无效。二、魏彪于判决生效后十日内给付张巧真购房款17万元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2150元，由张巧真负担250元，魏彪

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫02民终3406号上诉人（原审被告）：魏垒（又名魏彪），男，汉族，1990年11月16日生，住河南省杞县。委托诉讼代理人：张家忠，河南众志诚城律师事务所律师。委托诉讼代理人：岑国栋，男，汉族，1970年5月4日生，住河南省杞县。系杞县裴村店乡屯庄村村民委员会推荐。被上诉人（原审原告）：张巧真，女，汉族，1984年4月2日生，住河南省杞县。委托……