物业服务合同纠纷 （2017）黔01民终459号

原告（反诉被告）宏立城物业公司与被告（反诉原告）夏林订立的《山水黔城前期物业管理服务协议》，内容合法，系有效合同，对业主夏林具有法律约束力，夏林应当根据协议约定向宏立城物业公司交纳物业管理费。宏立城物业公司根据市场变化，依照协议约定，并经部分业主同意，将物业管理费提高至1.6元/月/平方米收取，具有合同及法律依据。夏林自2013年12月8日以来未交纳物业管理费，其行为已经构成违约，依法应向宏立城物业公司交清物业管理费共计4404.39元。但宏立城物业公司只请求夏林支付4403.57元，视其放弃部分诉讼请求，夏林欠交的物业管理费按4403.57元计算。由于双方约定的违约金明显高于夏林的违约行为给宏立城物业公司造成的损失，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，本案违约金以支付利息的方式计算为宜，故本案违约金合计为1412.14元，并对原告主张的违约金超出此限额部分不予支持。因被告夏林提起的反诉请求不能吞并、抵销、排除原告宏立城物业公司的本诉请求，故对其所提反诉请求不予支持。遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第一

原告（反诉被告）宏立城物业公司与被告（反诉原告）夏林订立的《山水黔城前期物业管理服务协议》，内容合法，系有效合同，对业主夏林具有法律约束力，夏林应当根据协议约定向宏立城物业公司交纳物业管理费。宏立城物业公司根据市场变化，依照协议约定，并经部分业主同意，将物业管理费提高至1.6元/月/平方米收取，具有合同及法律依据。夏林自2013年12月8日以来未交纳物业管理费，其行为已经构成违约，依法应向宏立城物业公司交清物业管理费共计4404.39元。但宏立城物业公司只请求夏林支付4403.57元，视其放弃部分诉讼请求，夏林欠交的物业管理费按4403.57元计算。由于双方约定的违约金明显高于夏林的违约行为给

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终459号上诉人（原审原告、反诉被告）：贵州宏立城物业服务有限公司，住所地：贵州省贵阳市南明区四方河路1号。法定代表人：彭家恒，该公司总经理。委托代理人：黄思铭，男，1982年2月25日出生，汉族，该公司员工，住贵州省贵阳市云岩区。委托代理人:王涛，男，1984年2月14日出生，汉族，该公司员工，住贵州省贵阳市南明区。上诉人（原审被告、……