物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终7095号

在案涉小区的业主委员会解散，尚未成立新的业主委员会期间，大连市甘井子区椒金山街道金山社区居委会代理行使业主委员会职责与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，不违反法律、法规的规定，该《物业服务合同》合法有效，对业主具有约束力。原告作为物业服务单位，依法为被告所在小区提供物业服务，被告作为该小区业主应按物业服务合同约定的价格标准交纳物业服务费。根据《物业服务合同》约定，案涉房屋的物业服务费标准为建筑面积每月每平方米0.98元，乘梯费为每月12元，故，自2017年4月4日起至2021年7月3日止被告依约应交纳的物业服务费为6490.65元（0.98元/月/平×117.62平×51个月＋12/月×51个月），被告拖欠无理。综上，对于原告要求被告给付拖欠的物业服务费6490.65元的诉讼请求予以支持。关于原告主张滞纳金的诉讼请求。被告存在迟延交纳物业服务费的行为，依法应当承担相应的违约责任。但考虑到原告现仍是该小区的物业服务单位，物业服务单位与业主之间保持良好的关系是不断提高物业服务质量、改善全体业主生活环境的保障，同时考虑到原告在履行合同的过程中，也有

在案涉小区的业主委员会解散，尚未成立新的业主委员会期间，大连市甘井子区椒金山街道金山社区居委会代理行使业主委员会职责与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，不违反法律、法规的规定，该《物业服务合同》合法有效，对业主具有约束力。原告作为物业服务单位，依法为被告所在小区提供物业服务，被告作为该小区业主应按物业服务合同约定的价格标准交纳物业服务费。根据《物业服务合同》约定，案涉房屋的物业服务费标准为建筑面积每月每平方米0.98元，乘梯费为每月12元，故，自2017年4月4日起至2021年7月3日止被告依约应交纳的物业服务费为6490.65元（0.98元/月/平×117.62平&tim

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽02民终7095号 上诉人（原审被告）：张润东，男，1986年6月9日出生，汉族，住大连市甘井子区。 被上诉人（原审原告）：大连怡合物业服务有限公司，住所地大连市沙河口区香华街52号2单元6层2号。 法定代表人：陈军，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘新建，男，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘亚滨，系辽宁瑞石律师事务所律师。 上诉人张润……