房屋买卖合同纠纷 （2021）吉02民终44号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”本案中，刘春林与王献伟签订的房屋买卖协议书是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，房屋买卖协议书合法有效。虽王献伟未办理房屋产权过户手续，但不影响其将房屋出卖给刘春林的买卖合同协议书的效力。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”本案中，刘春林与王献伟签订的房屋买卖协议书虽合法有效，但陈立福不是该协议书的合同相对方，刘春林无权要求陈立福协助其办理不动产权属转移登记。而王献伟虽是刘春林房屋买卖协议书的合同相对方，但目前该涉案房屋并未登记在王献伟名下，而是登记在陈立福名下，刘春林要求王献伟协助办理不动产权属转移登记属于履行
摘要
《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”本案中，刘春林与王献伟签订的房屋买卖协议书是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，房屋买卖协议书合法有效。虽王献伟未办理房屋产权过户手续，但不影响其将房屋出卖给刘春林的买卖合同协议书的效力。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上
正文（节选）
吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终44号上诉人（原审原告）：刘春林，男，1950年11月24日出生，汉族，吉林机电工程学校退休教师，住吉林市船营区。委托诉讼代理人：李晓光，吉林泰旺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王献伟，男，1964年2月21日出生，汉族，住吉林市龙潭区。被上诉人（原审被告）：陈立福，男，1964年11月21日出生，汉族，长松化工厂工人，住吉林市……