商品房预售合同纠纷 （2019）闽0902民初2504号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 原告与被告于2013年3月19日签订《商品房买卖合同》（合同编号：20121100064）及附件1-6系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。 被告未按约偿还贷款本息，导致原告在银行的保证金被扣划代偿，在原告发出通知后，被告至今仍未按约履行，其行为已构成违约，应承担违约责任。 根据《商品房买卖合同》及附件的约定，现原告请求解除原、被告签订的编号20121100064号《商品房买卖合同》本院予以支持。 对于原告要求按购房款的30%向原告支付解除购房合同违约金202619.4元，本院认为结合宁德市蕉城区当地现时商品房市场买卖及原告受损事实要求被告按购房款的30%向原告支付违约金过高，应酌情予以降低为15%，为101309.7元。 对于原告诉求被告偿还从2015年10月起原告为其承担保证责任被银行扣划偿还按揭贷款本息款项103423.74（以银行实际扣划金额为准，）。 本院认为，原、被告在买卖房屋及办理银行按揭时，银行已将被告购房款除首付款外的余款全部给付，原告损失的仅为代被告
摘要
宁德市嘉鑫房地产开发有限公司与钟逢金商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0902民初2504号 原告：宁德市嘉鑫房地产开发有限公司，住所地福建省宁德市万安东路金港名都****1702,组织机构代码76856585-9。 法定代表人：刘登群。 委托诉讼代理人：张启华，福建子泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尹发付，福建子泰律师事务所实习律师。 被告：钟逢金，男，汉族，1989年7月16日生，住福建省……