房屋买卖合同纠纷 （2013）东中法民一终字第1702号

谢霞玉、廖静琦签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，谢霞玉、廖静琦均应遵照合同全面履行义务。本案中，谢霞玉已依约履行了支付定金和首期款的合同义务。按照约定，剩余的购房款应以按揭贷款支付。为此，谢霞玉也向银行申请了贷款，但由于银行方面的原因，导致谢霞玉至今未能取得贷款以付清剩余的购房款，在双方对剩余购房款付款期限没有明确约定的情况下，上述事由不能归责于谢霞玉，因此不能认定谢霞玉违约。同时，由于2013年3月15日是谢霞玉、廖静琦双方根据预估的银行放款时间所确定的交楼时间，而至该日为止，银行仍未放款，对此谢霞玉未采取其他方式付款或向廖静琦提供担保，廖静琦在此情形下结合对谢霞玉履约情况和履约能力的考虑，判断谢霞玉可能不能履行合同义务，从而根据《中华人民共和国合同法》第六十八条第一款第（四）项的规定，选择行使不安抗辩权，中止履行交付房屋的义务，具有事实和法律依据。并且，从合同的其他内容以及房屋买卖交易中，交易房屋一般在付清房款后交付买方的交易习惯看，廖静琦的行为也不违背双方签订合同时的本意和交易习惯。因此，廖静琦的行为亦不构成

谢霞玉、廖静琦签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，谢霞玉、廖静琦均应遵照合同全面履行义务。本案中，谢霞玉已依约履行了支付定金和首期款的合同义务。按照约定，剩余的购房款应以按揭贷款支付。为此，谢霞玉也向银行申请了贷款，但由于银行方面的原因，导致谢霞玉至今未能取得贷款以付清剩余的购房款，在双方对剩余购房款付款期限没有明确约定的情况下，上述事由不能归责于谢霞玉，因此不能认定谢霞玉违约。同时，由于2013年3月15日是谢霞玉、廖静琦双方根据预估的银行放款时间所确定的交楼时间，而至该日为止，银行仍未放款，对此谢霞玉未采取其他方式付款或

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）东中法民一终字第1702号上诉人（原审原告、反诉被告）：谢霞玉，女，汉族，1989年8月28日出生，住甘肃省甘谷县盘安镇谢坪村新庄***号，公民身份号码为6205231989********。委托代理人：侯斯敏，广东莲馨律师事务所律师。委托代理人：洪广，广东莲馨律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：廖静琦，女，汉族，1985年7月……