房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁08民终4079号

“合同履行完后的善后事宜，在双方没有明确约定的情况下，应遵循诚实信用原则，根据交易目的、习惯、给相对方予以协助”，本案中双方签订房屋买卖合同中已对土地现状明确约定“土地使用权为大证，土地性质为国有”的房屋以59万元的价格出售，并非是双方没有明确约定的情况下上诉人已协助对方办理完成买卖合同过程中的全部义务。上诉人没有大证变更小证的附随义务。如果不是大证，按照当时的市场价格诉争房屋远远不是59万元的价格出售。二、一审法院适用法律不当。一审法院适用《合同法》第九十二条规定判决错误，该条款规定的是后合同义务，是指合同终止后的随付义务。而本案诉争的房屋土地使用权变更权利义务关系，是指合同履行的是否完善、彻底，并非后合同义务。后合同义务承担责任的前提是：1、义务人有过错，2、给相对方造成损失，3、过错与损失有因果关系。在本案中上诉人既无过错，也未给被上诉人造成损失。让上诉人承担的是侵权责任还是过错责任？一审法院适用法律不当。一审法院只能适用《民法通则》第四条的规定，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，按照公平原则给付上诉人相应房屋大证与小证之间的差价补偿，上诉人并非不近人情，不予

“合同履行完后的善后事宜，在双方没有明确约定的情况下，应遵循诚实信用原则，根据交易目的、习惯、给相对方予以协助”，本案中双方签订房屋买卖合同中已对土地现状明确约定“土地使用权为大证，土地性质为国有”的房屋以59万元的价格出售，并非是双方没有明确约定的情况下上诉人已协助对方办理完成买卖合同过程中的全部义务。上诉人没有大证变更小证的附随义务。如果不是大证，按照当时的市场价格诉争房屋远远不是59万元的价格出售。二、一审法院适用法律不当。一审法院适用《合同法》第九十二条规定判决错误，该条款规定的是后合同义务，是指合同终止后的随付义务。而本案诉争的房屋土地使用权变更权利义务关系，是指合同履行的是否完善、

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终4079号上诉人（原审被告）：王宪武，男，1982年5月12日出生，汉族，居民，住梁山县。委托诉讼代理人：赵继山，梁山京九法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张春喜，男，1973年2月24日出生，汉族，农民，住梁山县。委托诉讼代理人：李安家，梁山华梁法律服务所法律工作者。上诉人王宪武因与被上诉人张春喜房屋买卖合同纠纷一案，不服……