物业服务合同纠纷 （2019）黑2701民初649号
裁判要旨
大兴安岭运博物业有限公司与加格达奇区和谐嘉园小区业主委员会签订的上述两份物业服务合同，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。 对大兴安岭运博物业有限公司及全体业主均具有约束力。 大兴安岭运博物业有限公司为案涉小区提供了物业服务，崔伟强作为案涉小区业主接受了服务，双方之间成立物业服务合同关系。 大兴安岭运博物业有限公司应依约提供物业服务，崔伟强应按约定交纳物业费。 经审理，2016年6月1日至2019年5月31日期间崔伟强应缴纳的物业费的数额应为1516.84元。 关于崔伟强提出选聘物业公司是业主大会的职责，业主委员会无权单方决定，其与物业公司签订的合同无效，因其并未提供该合同无效的相关证据且业主委员会是业主大会的执行组织，原告有理由相信与业主委员会签订该合同是经过业主大会通过的，故该合同合法有效，其抗辩事由不成立。 关于崔伟强称物业服务未达标的问题，因大兴安岭运博物业有限公司的服务对象为广大业主，并非崔伟强一人，个别业主以物业服务不达标为由不交物业费不仅影响了已经交纳物业费的其他业主的权益和小区整体利益，亦直接影响到物业服务企业的服务态度和质量。 故
摘要
大兴安岭运博物业有限公司与崔伟强物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑2701民初649号 原告：大兴安岭运博物业有限公司。 法定代表人：韩志勇，总经理。 委托诉讼代理人：陈美丽，女，该公司工作人员。 被告：崔伟强。 原告大兴安岭运博物业有限公司与被告崔伟强物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告大兴安岭运博物业有限公司委托诉讼……