房屋租赁合同纠纷 （2019）苏06民终4077号

原、被告之间签订的房屋租赁协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应当认定为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 我国《合同法》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 本案中，被告康顺公司未按期缴纳租金，违反了合同约定，构成违约。但结合本案实际，被告康顺公司延迟10天缴纳租金，客观上对原告何桂华会造成一定的经济损失，但其损失与合同约定的2万元违约金相比，约定违约金明显过高，应当作出相应调整。一审法院以实际造成的损失为基础，兼顾合同的履行情况（何桂华实际接收租金、合同仍在继续履行）、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，参照最高人民法院就民间借贷利率最高限制，即年利率不得超出24%的标准，判令被告康顺公司支付原告何桂华利息损失197.26元。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国

原、被告之间签订的房屋租赁协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应当认定为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 我国《合同法》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 本案中，被告康顺公司未按期缴纳租金，违反了合同约定，构成违约。但结合本案实际，被告康顺公司延迟10天缴纳租金，客观上对原告何桂华会造成一定的经济损失，但其损失与合同约定的2万元违约金相比，约定违约金明显过高，应当作出相应调整。一审法院

江苏省南通市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏06民终4077号 上诉人（原审原告）：何桂华，男，1940年12月24日出生，汉族，住海安市。 被上诉人（原审被告）：海安康顺粮油食品有限公司，住所地海安市。 法定代表人：丁忠根，公司董事长。 委托诉讼代理人：张爱华，男，住海安市。 上诉人何桂华因与被上诉人海安康顺粮油食品有限公司（以下简称康顺公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服海安市人民……