房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终7178号

解除合同的事由为“无理由退房”的广告宣传，而非上诉人存在违约行为，即使解除合同，则上诉人就无需承担支付利息损失的违约责任，且认购书中对利息损失并未约定。值得注意的是，一审法院已经查明，截止2020年11月底被上诉人仍在支付购房款。即使法院以无理由退房判决退房，则上诉人退还被上诉人购房本金即可。因此，法院在没有认定被上诉人存在违约行为以及认购书没有约定违约责任的前提下，上诉人无需支付利息，一审法院认定事实错误，适用法律错误。三、一审法院判决上诉人自付款之日起承担利息为认定事实错误，适用法律错误。一审法院已经查明，截止2020年11月底被上诉人仍在支付购房款，被上诉人的该行为表明上诉人并不存在违约行为，且上诉人在2021年4月4日才收到被上诉人要求退房的通知（传票）。因此，在被上诉人要求解除认购书之前，上诉人收取的购房款为依据合同占有而不是违法占有，即使一审法院判决解除认购书，上诉人无需支付认购书解除之前的利息。同时，上诉人一直为被上诉人保留房源将近2年之久，一审法院要求上诉人自付款之日起支付利息损害了上诉人合法利益，进一步加重上诉人的履约责任，违反权利义务相一致的原则，使得被上诉人解除权

解除合同的事由为“无理由退房”的广告宣传，而非上诉人存在违约行为，即使解除合同，则上诉人就无需承担支付利息损失的违约责任，且认购书中对利息损失并未约定。值得注意的是，一审法院已经查明，截止2020年11月底被上诉人仍在支付购房款。即使法院以无理由退房判决退房，则上诉人退还被上诉人购房本金即可。因此，法院在没有认定被上诉人存在违约行为以及认购书没有约定违约责任的前提下，上诉人无需支付利息，一审法院认定事实错误，适用法律错误。三、一审法院判决上诉人自付款之日起承担利息为认定事实错误，适用法律错误。一审法院已经查明，截止2020年11月底被上诉人仍在支付购房款，被上诉人的该行为表明上诉人并不存在违约

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终7178号上诉人（原审被告）：郑州玖智房地产开发有限公司，住所地河南省郑州高新技术产业开发区瑞达路39号。法定代表人：贾飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：马雪菲，该公司工作人员。委托诉讼代理人：陈鹏飞，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：李雪，女，1988年2月25日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：姚向娜，北京……