房屋买卖合同纠纷 （2017）粤13民终3695号

原告与被告及第三人签订的《惠州市二手房买卖及居间服务合同》没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，是合法、有效的，双方应按照合同约定履行义务。本案在履行期间，双方因房产过户手续办理问题不能达成一致意见，致使买卖合同目的无法实现，经庭后征询双方，均同意解除合同，合同解除后被告理应退回定金43000元给原告，被告同意。根据自愿处分原则，本院予以准许。关于原告请求判决被告支付违约金116000元，承担此次交易的居间费用17400元，律师费12000元，异地办案费3000元，保全担保费2000元的问题。因双方自愿同意解除合同,原告请求违约金、居间费用、保全担保费，缺乏事实和依据，本院不予支持。律师代理费，异地办案费，该费用并非必然发生，原告购买房屋或提起诉讼等行为可自已完成，不一定需要聘请律师完成，故该项请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条《中华人民共和国民法通则》第六十三条之规定，判决如下：一、解除原告张晓娟与被告胡国华及第三人惠州大亚湾其易房网发展有限公司于2016年2月23日签订的《惠州市二手房买卖及居间服务合同》；二、被告胡国华自本判决

原告与被告及第三人签订的《惠州市二手房买卖及居间服务合同》没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，是合法、有效的，双方应按照合同约定履行义务。本案在履行期间，双方因房产过户手续办理问题不能达成一致意见，致使买卖合同目的无法实现，经庭后征询双方，均同意解除合同，合同解除后被告理应退回定金43000元给原告，被告同意。根据自愿处分原则，本院予以准许。关于原告请求判决被告支付违约金116000元，承担此次交易的居间费用17400元，律师费12000元，异地办案费3000元，保全担保费2000元的问题。因双方自愿同意解除合同,原告请求违约金、居间费用、保全担保费，缺乏事实和依据，本院不予支持。律师代理

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终3695号上诉人（原审原告）：张晓娟，女，汉族，1990年1月1日出生，住址：江西省南昌市青云谱区。委托诉讼代理人：管伟江，广东茂达律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟晓聪，广东茂达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡国华，男，汉族，1976年10月16日出生，住址：湖北省天门市。委托诉讼代理人：钟昆旻，广东创通顺达律师事务所律师。……