房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终1609号

双方之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，当属有效。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。现双方之间的租赁合同期限已于2016年7月7日届满，戴东海应当返还系争房屋。故对于梁华祥要求戴东海搬离系争房屋的诉请，法院予以支持。因戴东海逾期搬离，属于违约，应承担相应的违约责任。对于梁华祥主张的违约金5万元，显属过高，在梁华祥未提供证据证明其具体损失的情况下，法院酌情将违约金调整为1.4万元。合同到期后，戴东海未及时返还系争房屋，梁华祥参照合同约定的标准向戴东海主张房屋占有使用费，于法无悖，且戴东海对于梁华祥主张的房屋占有使用费的计算标准无异议，故法院对此予以支持。对于梁华祥主张的卫生费，法院认为，按照合同约定，戴东海应承担履行租赁合同期间的卫生费。梁华祥按0.42元/平米/月的标准主张卫生费，提供了物业公司出具的《证明》予以佐证，戴东海虽不予认可，但未在法院指定的期间对此提供相应的反驳证据。故法院对于梁华祥主张的标准予以确认。对于戴东海提出的关于诉讼时效的辩称意见，法院认为，本案中，在租赁期间内，包含卫生费在内的物业费均由梁华祥缴纳，梁华祥未提供证据证明其在本案诉讼前曾向戴东海主

双方之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，当属有效。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。现双方之间的租赁合同期限已于2016年7月7日届满，戴东海应当返还系争房屋。故对于梁华祥要求戴东海搬离系争房屋的诉请，法院予以支持。因戴东海逾期搬离，属于违约，应承担相应的违约责任。对于梁华祥主张的违约金5万元，显属过高，在梁华祥未提供证据证明其具体损失的情况下，法院酌情将违约金调整为1.4万元。合同到期后，戴东海未及时返还系争房屋，梁华祥参照合同约定的标准向戴东海主张房屋占有使用费，于法无悖，且戴东海对于梁华祥主张的房屋占有使用费的计算标准无异议，故法院对此予以支持。对于梁华祥主张的卫生费，

上海市第一中级人民法院 事 判 决 书（2017）沪01民终1609号上诉人（原审被告、反诉原告）：戴东海，男，1966年9月28日生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：孔海峰，上海市金钟律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：梁华祥，男，1964年12月15日生，汉族，住安徽省肥东县。委托诉讼代理人：曾梦华，上海创兆律师事务所律师。上诉人戴东海与被上诉人梁华祥因房屋租赁合同纠纷一……