房屋买卖合同纠纷 （2017）苏13民终450号

当事人协商一致，可以解除合同。合同解除的前提是合同必须合法有效。泰通公司辩称涉案购房合同实际上是郑长亮与原告司汉洋之间借款合同的担保，但其提供证据不足以证明其辩解，故该合同合法有效。在此情形下，双方均明确表示同意解除合同，依法予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。涉案合同解除后，司汉洋要求泰通公司退还购房款35万元的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。关于司汉洋要求泰通公司自2013年9月30日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计算损失的诉讼请求，因泰通公司将涉案房屋用于抵充欠赛豪公司的工程款，导致房屋无法交付，司汉洋据此要求解除合同，泰通公司应当承担赔偿责任，但司汉洋并未举证证明其实际损失，一审法院认定其损失仅为银行同期贷款利息损失。泰通公司辩称并未实际收到35万元购房款，并提供由唐小顺签字的借款合同、借条，证明与司汉洋之间存在30万元的借贷关系，用于证实购房合同实借贷的担保，对此司汉洋予以否认。上述证据与司汉洋、泰通公司之间是否存在借贷关系的关联性无法确认，无法达到泰通公司的证明

当事人协商一致，可以解除合同。合同解除的前提是合同必须合法有效。泰通公司辩称涉案购房合同实际上是郑长亮与原告司汉洋之间借款合同的担保，但其提供证据不足以证明其辩解，故该合同合法有效。在此情形下，双方均明确表示同意解除合同，依法予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。涉案合同解除后，司汉洋要求泰通公司退还购房款35万元的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。关于司汉洋要求泰通公司自2013年9月30日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计算损失的诉讼请求，因泰通公司将涉案房屋用于抵充欠赛豪公司的工程

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终450号上诉人（原审被告）：沭阳县泰通环保设备有限公司。法定代表人：郑长亮。委托诉讼代理人：胡韦亮，江苏沂淮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：司汉洋。委托诉讼代理人：孙树成，江苏容律师事务所律师。原审第三人：江苏赛豪建设有限公司。法定代表人：金蝉。上诉人沭阳县泰通环保设备有限公司（以下简称泰通公司）因与被上诉人司汉洋及原审第三人江……