房屋买卖合同纠纷 （2014）长中民三终字第03919号

合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定享有权利、履行义务。任何一方在没有法定抗辩事由的前提下，不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定的，均应承担相应的民事违约责任。本案中，韩彩霞、名富公司双方达成房屋买卖合意并签订了《长沙市商品房买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思的表示且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。韩彩霞、名富公司双方均应按照合同约定各自享有权利，承担义务。名富公司虽于2010年12月11日向韩彩霞交付了房屋，但其没有按期为韩彩霞办妥房屋所有权证，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故该院对韩彩霞主张的名富公司未按期办理房屋所有权证而产生的违约金予以支持，其计算方式为：从2012年3月11日（从交房日即2010年12月11日后的第455日的次日）开始计算至实际办妥房屋所有权证之日（2012年11月20日）止（共计254天），按每日45.6元（228357元×0.0002）为标准支付，共计11582元（45.6元×254天）。综上所述，根据《中华人民共和国

合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定享有权利、履行义务。任何一方在没有法定抗辩事由的前提下，不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定的，均应承担相应的民事违约责任。本案中，韩彩霞、名富公司双方达成房屋买卖合意并签订了《长沙市商品房买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思的表示且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。韩彩霞、名富公司双方均应按照合同约定各自享有权利，承担义务。名富公司虽于2010年12月11日向韩彩霞交付了房屋，但其没有按期为韩彩霞办妥房屋所有权证，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第03919号上诉人（原审被告）湖南名富置业发展有限公司，住所地长沙市开福区芙蓉中路一段198号4楼。法定代表人张红初，董事长。委托代理人王阳、刘研，均系湖南联合创业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）韩彩霞。委托代理人叶佩玲，湖南如金律师事务所律师。上诉人湖南名富置业发展有限公司（以下简称名富公司）与被上诉人韩彩霞房屋买卖合同纠纷……