房屋买卖合同纠纷 （2019）皖02民终2877号

宋杨、薛天云要求解除双方于2017年4月11日签订的《房屋买卖合同》，邱红、吴进均表示同意，故对该项诉讼请求，予以支持。吴进未在该合同上签字，也未授权邱红代签合同，故该合同对吴进不具有约束力，对宋杨、薛天云要求吴进承担各项责任的诉讼请求，不予支持。邱红未取得吴进的授权代其签订合同，现吴进不愿意出售案涉房屋，邱红应当承担违约责任。合同解除后，对于宋杨、薛天云要求邱红返还定金2万元的诉讼请求，予以支持。双方在合同中既约定了定金又约定了违约金，可以选择适用违约金或者定金条款，现宋杨、薛天云既要求邱红按照定金罚则双倍返还又要求邱红赔偿损失，对其要求邱红双倍返还定金的诉讼请求部分不予支持。邱红未按合同约定出售房屋，导致合同不能继续履行，有违诚实信用原则，构成违约，因邱红拒绝履行合同处于芜湖市房屋价格上涨时期，宋杨、薛天云不能按照合同价款购房将会造成购房的差价损失，该损失与邱红违约有因果关系，邱红理应赔偿宋杨、薛天云的相应损失。同时，宋杨、薛天云在签订合同时明知吴进未在该合同上签字也未授权邱红代签合同，故宋杨、薛天云未尽审慎义务，对于合同无法继续履行亦存在过错。此外，邱红、吴进已于2018年3月明

宋杨、薛天云要求解除双方于2017年4月11日签订的《房屋买卖合同》，邱红、吴进均表示同意，故对该项诉讼请求，予以支持。吴进未在该合同上签字，也未授权邱红代签合同，故该合同对吴进不具有约束力，对宋杨、薛天云要求吴进承担各项责任的诉讼请求，不予支持。邱红未取得吴进的授权代其签订合同，现吴进不愿意出售案涉房屋，邱红应当承担违约责任。合同解除后，对于宋杨、薛天云要求邱红返还定金2万元的诉讼请求，予以支持。双方在合同中既约定了定金又约定了违约金，可以选择适用违约金或者定金条款，现宋杨、薛天云既要求邱红按照定金罚则双倍返还又要求邱红赔偿损失，对其要求邱红双倍返还定金的诉讼请求部分不予支持。邱红未按合同约

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终2877号上诉人（一审原告）：宋杨。上诉人（一审原告）：薛天云。上述两位上诉人共同的委托诉讼代理人：吕光富，安徽春蓝律师事务所律师。上述两位上诉人共同的委托诉讼代理人：张薇娜，安徽春蓝律师事务所律师。上诉人（一审被告）：邱红。委托诉讼代理人：孟宁，安徽弘律律师事务所律师。被上诉人（一审被告）:吴进。上诉人宋杨、薛天云因与上诉人邱红，被……