房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁01民终6147号

徐娟娟与锦兴置业公司签订的《商品房认购书》、《公寓买卖合同》以及徐娟娟与怡生乐居公司签订《结算确认书》均系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，均为有效合同。合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务，否则应承担相应的违约责任。锦兴置业公司辩称契税费用的承担应当按照后来签订的《济南市存量房屋买卖合同》为准，因该合同系为办理网签所需由汪琰所签，一审法院认为双方的真实意思应以《公寓买卖合同》约定为准，故一审法院对该辩称意见不予采信。根据《公寓买卖合同》约定，契税、登记费、印花税应由徐娟娟和锦兴置业公司双方共同承担。徐娟娟在缴纳了涉案房屋的契税、印花税、不动产登记费后，有权要求锦兴置业公司返还50%，即16487.03元×50%＝8243.515元、550元×50%=275元。故一审法院对徐娟娟要求锦兴置业公司返还其契税、印花税8243.51元、不动产登记费275元的诉讼请求予以支持。关于代理办证费问题，徐娟娟向和盛公司法定代表人汪琰出具委托书，系其真实意思表示，且和盛公司也按照委托书授权为徐娟娟代为办理了涉案房屋的不动产权登记，徐娟娟应当予以支付代办费用。对于徐娟娟主张的锦兴

徐娟娟与锦兴置业公司签订的《商品房认购书》、《公寓买卖合同》以及徐娟娟与怡生乐居公司签订《结算确认书》均系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，均为有效合同。合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务，否则应承担相应的违约责任。锦兴置业公司辩称契税费用的承担应当按照后来签订的《济南市存量房屋买卖合同》为准，因该合同系为办理网签所需由汪琰所签，一审法院认为双方的真实意思应以《公寓买卖合同》约定为准，故一审法院对该辩称意见不予采信。根据《公寓买卖合同》约定，契税、登记费、印花税应由徐娟娟和锦兴置业公司双方共同承担。徐娟娟在缴纳了涉案房屋的契税、印花税、不动产登记费后，有权要求锦兴置业

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终6147号上诉人（原审被告）：济南锦兴置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：张延，执行董事。委托诉讼代理人：张巍，国浩律师（济南）事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐娟娟，女，1987年9月8日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：杨霄蒙，北京市惠诚（济南）律师事务所律师。原审被告：山东和盛信息咨询有限公司，住所地济南市。法定代表人……