金融借款合同纠纷 （2019）津0106执异26号
裁判要旨
物权的变动应依据法定的公示方法予以公示，使第三人能够及时了解该物权的变动情况。 本案争议的标的属于不动产，登记公示是不动产物权的公示方法，也是执行标的物实体权属的判断标准，但法律另有规定的除外。 本案涉案房屋登记在被执行人名下，故本院对涉案房屋查封并无不当。 本案中，李宏利在明知涉案房屋存在抵押贷款的情况下，仍与被执行人王庆海签订了房屋买卖合同，不属于善意第三人，不能对抗抵押权人。 至今日，仍未完成房屋产权变更登记，怠于行使权利救济，存在一定的过错。 不属于最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中第二十八条规定的可以排除执行的情形。 故案外人付雅洁以李宏利权利义务的继承者身份，向本院提出的异议申请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十八条之规定，裁定如下：驳回付雅洁的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 张双才审判
摘要
中国农业银行股份有限公司天津红桥支行、王庆海金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
天津市红桥区人民法院执 行 裁 定 书(2019)津0106执异26号案外人：付雅洁，女，1979年9月6日出生，汉族，住天津市蓟县。 委托诉讼代理人：李琳，天津元宪律师事务所律师。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司天津红桥支行，住所地天津市红桥区芥园道**。 主要负责人：宋昭军，职务支行行长。 委托诉讼代理人：刘志华，天津华益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘志静，天津华益律师事务所律师。……