金融借款合同纠纷 （2019）鲁0112执异27号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。” 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。” 本案中，农行历城支行与项兆西就涉案房屋设定抵押权的时间为2010年3月12日，而项兆西与董京伟签订房屋租赁合同的时间为2015年2月10日，即涉案房屋设立的抵押权先于项兆西与董京伟所签订的房屋租赁合同。 因此，根据上述法律规定，项兆西与董京伟之间的租赁关系即使成立，董京伟主张的租赁权也并不足以对抗农行历城支行享有的抵押权，董京伟据此提出的中止对涉案房产拍卖请求无事实及法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民 法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人董京伟的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向山东省济南市中级人民法院申请复议。 审 判 长
摘要
董京伟、中国农业银行股份有限公司济南历城支行金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省济南市历城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁0112执异27号 异议人（利害关系人）:董京伟，男，1958年2月16出生，汉族，住山东省沂源县。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司济南历城支行，住所地济南市历城区花园路101号，统一社会信用代码913701008634001659。 代表人：张本存，行长。 委托诉讼代理人：孙勇，该行职工。 被执行人：项兆西，男，生于19……