物业服务合同纠纷 （2017）浙06民终4084号

原告与嵊州市卧龙山水绿都业主委员会签订的物业服务合同主体适格、意思表示真实、内容基本合法，应属有效，该合同对小区全体业主均具有约束力。原告已履行合同义务，提供了物业管理服务，被告也应按时履行足额缴纳物业管理服务费的义务。现被告未缴纳物业管理服务费的行为已构成违约，应当承担继续履行并支付违约金的违约责任。原告诉请支付3266元物业管理服务费，未超过其依法可主张的金额，该院予以照准。至于违约金，合同约定由原告主张按年度向业主预收，故违约金起算点应为第二年1月1日；因原、被告之间约定每日千分之一的违约金，已高于法定标准，故该院调整为按每日万分之五计算。被告抗辩称原告未尽到安全保障义务，但未提供充分证据予以证明，故该院对该项抗辩不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、叶永初支付浙江宝业物业服务有限公司嵊州分公司自2015年1月1日起至2016年12月31日止的物业费3

原告与嵊州市卧龙山水绿都业主委员会签订的物业服务合同主体适格、意思表示真实、内容基本合法，应属有效，该合同对小区全体业主均具有约束力。原告已履行合同义务，提供了物业管理服务，被告也应按时履行足额缴纳物业管理服务费的义务。现被告未缴纳物业管理服务费的行为已构成违约，应当承担继续履行并支付违约金的违约责任。原告诉请支付3266元物业管理服务费，未超过其依法可主张的金额，该院予以照准。至于违约金，合同约定由原告主张按年度向业主预收，故违约金起算点应为第二年1月1日；因原、被告之间约定每日千分之一的违约金，已高于法定标准，故该院调整为按每日万分之五计算。被告抗辩称原告未尽到安全保障义务，但未提供充分证

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终4084号上诉人（原审被告）：叶永初，男，1965年12月8日出生，汉族，住嵊州市。被上诉人（原审原告）：浙江宝业物业服务有限公司嵊州分公司,住所地：嵊州市三江街道仙湖路378号。负责人：求云顺，总经理。委托诉讼代理人：胡长春，男，系该公司职工。上诉人叶永初因与被上诉人浙江宝业物业服务有限公司嵊州分公司（以下简称宝业物业）物业服务合同……