房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁02民终10463号

金守德、王伟伦签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自义务。王伟伦未经金守德准许擅自将涉案房屋转租，金守德在知道王伟伦转租事宜后向案外人刘成刚收取了2017年11月18日至2019年11月18日的房屋租赁费，故金守德、王伟伦双方之间的租赁合同关系实际已经解除。王伟伦主张已经支付金守德2016年11月18日至2017年11月18日的房屋租赁费，但未提交证据予以证明，应当承担举证不能的法律责任，故法院认定王伟伦欠付金守德租赁费10000元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”金守德要求王伟伦支付租赁费10000元的诉讼请求，于法有据，法院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：王伟伦于判决生效之日起十日内支付金守德房屋租赁费10000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理

金守德、王伟伦签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自义务。王伟伦未经金守德准许擅自将涉案房屋转租，金守德在知道王伟伦转租事宜后向案外人刘成刚收取了2017年11月18日至2019年11月18日的房屋租赁费，故金守德、王伟伦双方之间的租赁合同关系实际已经解除。王伟伦主张已经支付金守德2016年11月18日至2017年11月18日的房屋租赁费，但未提交证据予以证明，应当承担举证不能的法律责任，故法院认定王伟伦欠付金守德租赁费10000元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁02民终10463号 上诉人（原审被告）：王伟伦，男，1977年8月23日出生，汉族，住青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：张成京，山东根远律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：金守德，男，1965年4月19日出生，汉族，住青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：胡环环，即墨蓝村法律服务所法律工作者。 上诉人王伟伦因与被上诉人金守德房屋租赁合同纠纷……