房屋买卖合同纠纷 （2017）川08民终851号

本案一审审理时存在以下问题：1、李永军的诉讼地位。案涉土地虽由唐明武、胡仲利购买，但实际由李永军建设，买卖协议也是李永军与购房户签订，李永军应是直接的利害关系人，一审将其列为第三人不当。2、请求按土地使用权最高年限办理权属登记是否应由法院受理。根据国务院《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十条的规定，土地使用权出让的年限系由“市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门国土拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施”。唐明武、胡仲利受让案涉土地系当地政府批准后出让，其确定的使用年限为20年。现购房人主张按最高使用年限登记，必然涉及政府主管部门的审批。一审审理时曾函询当地主管部门，直接判决办理最高使用年限登记是否与政府主管部门的审批权相冲突，在当地主管部门就案涉土地是否延长使用年限作出决定前，当事人的这一主张是否属人民法院受案范围？3、被上诉人主张按土地使用权最高年限办理权属登记，意在李永军等赔偿其土地使用年限20年和70年之间的出让金损失。在当事人自愿变更为损失主张时，应结合当事人签订合同时的意思表示、案涉房屋价格与同期同

本案一审审理时存在以下问题：1、李永军的诉讼地位。案涉土地虽由唐明武、胡仲利购买，但实际由李永军建设，买卖协议也是李永军与购房户签订，李永军应是直接的利害关系人，一审将其列为第三人不当。2、请求按土地使用权最高年限办理权属登记是否应由法院受理。根据国务院《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十条的规定，土地使用权出让的年限系由“市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门国土拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施”。唐明武、胡仲利受让案涉土地系当地政府批准后出让，其确定的使用年限为20年。现购房人主张按最高使用年限登记，必然涉及

四川省广元市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)川08民终851号上诉人（原审被告）：唐明武，男，生于1967年1月16日，汉族，四川省苍溪县人，住四川省苍溪县五龙镇×××××××号。上诉人（原审被告）：胡仲利，女，生于1967年9月4日，汉族，四川省苍溪县人，住四川省苍溪县五龙镇×××××××号，系唐明武之妻。委托诉讼代理人：马健，苍溪县五龙法律服务所法律工作者。上诉人（原审第三人）：李永……