房屋买卖合同纠纷 （2019）湘04民终2612号

具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。本案中,同馨公司、杨斌分别签订了《抵押借贷合同》和《商品房买卖合同》，所涉借款及购房款属同一笔款项，双方对此无异议，因此，本案《商品房买卖合同》实际是为《抵押借贷合同》提供担保，且借款逾期后，同馨公司、杨斌未就借款的本金和利息进行过结算，另行约定以借款本息转为购房款；杨斌还在为涉案房屋办理备案登记后，又向同馨公司收取了借款利息。依照《最高人民法院关于》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后，借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉”之规定，该院在（2019）湘0481民初133号一案庭审中已向杨斌释明,告之杨斌应按民间借贷合同纠纷变更诉讼请求,但杨斌拒绝变更。因此，同馨公司、杨斌签订的涉案《房屋买卖合同》，不是双方的真实意思表示，应确认无效。同馨公司要求确认与杨斌签订的《商品房买卖合同》（合同编号为：LY20130

具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。本案中,同馨公司、杨斌分别签订了《抵押借贷合同》和《商品房买卖合同》，所涉借款及购房款属同一笔款项，双方对此无异议，因此，本案《商品房买卖合同》实际是为《抵押借贷合同》提供担保，且借款逾期后，同馨公司、杨斌未就借款的本金和利息进行过结算，另行约定以借款本息转为购房款；杨斌还在为涉案房屋办理备案登记后，又向同馨公司收取了借款利息。依照《最高人民法院关于》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后，借款人不能还款，出借人请求履行买卖

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘04民终2612号上诉人（原审被告）：杨斌，男委托诉讼代理人：李颖，湖南芙蓉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：耒阳市同馨房地产开发有限公司，住所地耒阳市文化路同馨苑******。法定代表人：梁巍，该公司总经理。上诉人杨斌因与被上诉人耒阳市同馨房地产开发有限公司（以下简称同馨公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服耒阳市人民法院（2018）湘048……