物业服务合同纠纷 （2016）豫01民终12987号

慧晟物业公司、郑腾飞签订《前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，该合同合法有效。郑腾飞作为业主，接受慧晟物业公司提供的物业管理服务，应按照物业协议约定支付相关的物业管理费用，其不交纳物业费构成违约，故慧晟物业公司主张郑腾飞支付欠交的物业费5172元，该院予以支持。郑腾飞辩称因房屋未验收合格，物业费应由房地产开发商承担，且慧晟物业公司并未按协议约定提供相关物业服务，郑腾飞不应支付物业费，因郑腾飞已于竣工验收合格前实际接收并使用该房屋，且郑腾飞提供的证据不足以证明慧晟物业公司未履行服务义务或服务存在严重瑕疵，故郑腾飞的答辩意见，不能作为其不交物业费的理由，对该意见，该院不予采信。但根据郑腾飞提供的证据，慧晟物业公司在物业管理工作中存在一般瑕疵，故对其主张郑腾飞支付违约金的诉讼请求，依据不足，该院不予支持。郑腾飞缴纳的装修押金与本案无直接关系，对装修押金的退还问题慧晟物业公司、郑腾飞可协商，协商不成，郑腾飞另案起诉。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第七条第五项、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民

慧晟物业公司、郑腾飞签订《前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，该合同合法有效。郑腾飞作为业主，接受慧晟物业公司提供的物业管理服务，应按照物业协议约定支付相关的物业管理费用，其不交纳物业费构成违约，故慧晟物业公司主张郑腾飞支付欠交的物业费5172元，该院予以支持。郑腾飞辩称因房屋未验收合格，物业费应由房地产开发商承担，且慧晟物业公司并未按协议约定提供相关物业服务，郑腾飞不应支付物业费，因郑腾飞已于竣工验收合格前实际接收并使用该房屋，且郑腾飞提供的证据不足以证明慧晟物业公司未履行服务义务或服务存在严重瑕疵，故郑腾飞的答辩意见，不能作为其不交物业费的理由，对该意见，该院不予采信。但根据郑腾飞提供

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终12987号上诉人（原审被告）：郑腾飞，男，1987年8月25日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：郑州航空港区慧晟物业管理有限公司。法定代表人：张会平，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁宇宙，河南华融律师事务所律师。上诉人郑腾飞因与被上诉人郑州航空港区慧晟物业管理有限公司（以下简称慧晟物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服河南省郑州航空港……