商品房销售合同纠纷 （2021）辽03民终3296号

依法成立的合同受法律保护，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。孙岩、盛仕德公司签订的房屋买卖合同中约定出卖人(盛仕德公司)应当在商品房交付使用后720个工作日内，将办理权属登记需由出卖人(盛仕德公司)提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案。如遭遇不可抗力导致无法按期备案的，出卖人(盛仕德公司)须在上述期满前告知买受人(孙岩)，双方可协商解除合同或变更合同，出卖人(盛仕德公司)应承诺新的备案时间。如因出卖人(盛仕德公司)责任，买受人(孙岩)不能在规定期限内取得房地产权属证书的，若买受人(孙岩)不退房，出卖人(盛仕德公司)应在买受人按已付房款的0.5%向买受人(孙岩方)支付违约金。孙岩于2016年2月5日接收案涉房屋。本案盛仕德公司未举证证明其在交付房屋的720日内，即2018年1月25日前将资料报产权登记机关进行初始登记备案，因盛仕德公司违约致使孙岩不能在规定期限内取得房地产权属证书，在孙岩不退房的情况下，盛仕德公司应按合同约定按已付房款550000元的0.5%即2750元向孙岩支付违约金，故对孙岩要求盛仕德公司赔偿延期办理产权违约金2750元的诉讼请求予以支持。关于盛仕德公

依法成立的合同受法律保护，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。孙岩、盛仕德公司签订的房屋买卖合同中约定出卖人(盛仕德公司)应当在商品房交付使用后720个工作日内，将办理权属登记需由出卖人(盛仕德公司)提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案。如遭遇不可抗力导致无法按期备案的，出卖人(盛仕德公司)须在上述期满前告知买受人(孙岩)，双方可协商解除合同或变更合同，出卖人(盛仕德公司)应承诺新的备案时间。如因出卖人(盛仕德公司)责任，买受人(孙岩)不能在规定期限内取得房地产权属证书的，若买受人(孙岩)不退房，出卖人(盛仕德公司)应在买受人按已付房款的0.5%向买受人(孙岩方)支付违约金。孙岩

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终3296号上诉人（原审被告）：中合鞍山盛仕德置业有限公司，住所地鞍山市铁东区深峪路39号四层1号。法定代表人：刘宝，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘朝东，辽宁助君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙岩，女，1979年12月8日出生，汉族，住鞍山市铁东区。上诉人中合鞍山盛仕德置业有限公司(以下简称“盛仕德公司”)因与被上诉人孙岩商品……