房屋买卖合同纠纷 （2013）一中民一终字第532号

原告与被告诉争房屋正房五间、西厢房五间系李某甲、王某甲、崔某甲共同生活期间购买并扩建，应当认定属于家庭共有财产。在签订房屋买卖协议时虽然李某甲、王某甲母子没有在现场，均由崔某甲操办，但王某甲在武清区看守所中来信授意崔某甲卖房，目的是得到房款交保释金。崔某甲在签订协议之前与中间人和买房人的亲属共同到李某甲家征求意见，李某甲同意至少18万元成交。以上事实足以证明崔某甲处分家庭共有财产，有王某甲的授权、李某甲同意，不构成对共有财产的擅自处分，应当认定崔某甲与共有人共同处分共同财产。崔某甲与陈某甲签订的房屋买卖协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规关于合同效力的强制性规定，应认定该协议有效，双方应当按照协议的约定全面履行自己的义务。被告崔某甲收到18万元购房款后，拒不腾出诉争房屋，也不返还购房款，违反了诚实信用原则，严重损害了原告的合法权益。原告要求二被告继续履行房屋买卖协议，将房屋腾出，交付房屋的诉讼请求证据充分，合情合理，应予支持；原告要求二被告赔偿经济损失2万元的诉讼请求，未提供造成损失的证据，不予支持，待取得证据后另行解决。庭审中二被告提出诉争房屋系李某甲个人所有，崔某甲卖

原告与被告诉争房屋正房五间、西厢房五间系李某甲、王某甲、崔某甲共同生活期间购买并扩建，应当认定属于家庭共有财产。在签订房屋买卖协议时虽然李某甲、王某甲母子没有在现场，均由崔某甲操办，但王某甲在武清区看守所中来信授意崔某甲卖房，目的是得到房款交保释金。崔某甲在签订协议之前与中间人和买房人的亲属共同到李某甲家征求意见，李某甲同意至少18万元成交。以上事实足以证明崔某甲处分家庭共有财产，有王某甲的授权、李某甲同意，不构成对共有财产的擅自处分，应当认定崔某甲与共有人共同处分共同财产。崔某甲与陈某甲签订的房屋买卖协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规关于合同效力的强制性规定，应认定该协议有效

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民一终字第532号上诉人（原审被告）李某甲，女，1959年出生，汉族，住天津市武清区。委托代理人刘某甲，天津乙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈某甲，男，1987年出生，汉族，住天津市武清区。委托代理人薛某甲，天津甲律师事务所律师。委托代理人刘某甲，天津甲律师事务所律师。原审被告崔某甲，女，1982年出生，汉族，住天津市武清区。上诉人李某……