房屋买卖合同纠纷 （2015）银民终字第100号

王锋与李健签订了《购房协议书》，双方因此建立房屋买卖合同关系。依据该合同，李健向王锋交付了房屋，王锋实际占有房屋至2011年7月17日，王锋按约定支付了购房款，按照合同约定，王锋即享有产权。因合同未约定办理产权证的时间，至2011年7月17日，李健未将该房屋产权转移至王锋名下，并不违约，故王锋主张的交房违约金不能成立，不予支持。第三人高茸作为有独立请求权的当事人，王锋无权代其主张权利，故王锋主张由李健将涉案房屋交付并过户登记给第三人高茸，向第三人高茸支付逾期交房和未予过户违约金52628.10元的请求，不予支持。2011年7月17日，王锋、李健及第三人高茸共同签订《安置房买卖合同》，系王锋将房屋出售第三人的行为，该合同约定由李健将房屋协助过户至第三人，系对王锋、李健签订的《购房协议书》约定内容的变更，即将权属登记在王锋名下的约定，变更为协助登记在第三人名下，该合同签订后，李健不负有将产权登记在王锋名下的义务，而负有协助将产权登记在第三人名下的义务，王锋、李健签订的《购房协议书》因履行完毕而终止。李健应按三方协议履行义务，即协助第三人办理产权变更登记手续。现第三人主张王锋、李健协助办理产

王锋与李健签订了《购房协议书》，双方因此建立房屋买卖合同关系。依据该合同，李健向王锋交付了房屋，王锋实际占有房屋至2011年7月17日，王锋按约定支付了购房款，按照合同约定，王锋即享有产权。因合同未约定办理产权证的时间，至2011年7月17日，李健未将该房屋产权转移至王锋名下，并不违约，故王锋主张的交房违约金不能成立，不予支持。第三人高茸作为有独立请求权的当事人，王锋无权代其主张权利，故王锋主张由李健将涉案房屋交付并过户登记给第三人高茸，向第三人高茸支付逾期交房和未予过户违约金52628.10元的请求，不予支持。2011年7月17日，王锋、李健及第三人高茸共同签订《安置房买卖合同》，系王锋将房

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第100号上诉人（原审被告）李健，男，1974年7月14日出生，汉族，无固定职业，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人王国安、管洁，宁夏辅德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王锋，男，1978年6月5日出生，汉族，宁夏电投银川热电有限公司职工，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审第三人）高茸，女，1986年1月17日出生，汉族……