物业服务合同纠纷 （2021）豫01民终2366号

当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，周雨桥、安甲杰分别与吕会兰签订了房屋租赁合同，且该合同约定了租赁期间产生的物业费由承租方吕会兰承担。因此科瑞物业公司起诉吕会兰有法律依据，不属于起诉主体错误。对于吕会兰辩称其不是房屋实际使用人，原审法院不予采信。科瑞物业公司分别与周雨桥、安甲杰签订的《物业服务合同》，吕会兰与周雨桥、安甲杰签订的房屋租赁合同均系双方真实意思表示，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，科瑞物业公司按照约定向吕会兰提供了物业服务，吕会兰应当及时支付相应的物业费。因此对于科瑞物业公司要求吕会兰支付810室物业费28617.14元、811室物业费28617.14元的诉讼请求，原审法院予以支持。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定，业主与物业的承租人、借用人

当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，周雨桥、安甲杰分别与吕会兰签订了房屋租赁合同，且该合同约定了租赁期间产生的物业费由承租方吕会兰承担。因此科瑞物业公司起诉吕会兰有法律依据，不属于起诉主体错误。对于吕会兰辩称其不是房屋实际使用人，原审法院不予采信。科瑞物业公司分别与周雨桥、安甲杰签订的《物业服务合同》，吕会兰与周雨桥、安甲杰签

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终2366号上诉人（原审被告）：吕会兰，女，汉族，1970年5月19日出生，住河南省平顶山市卫**。委托诉讼代理人：王长义，系吕会兰配偶。被上诉人（原审原告）：上海科瑞物业管理发展有限公司河南分公司，营业场所河南自贸试验区。负责人：龚玮达，总经理。委托诉讼代理人：崔丹丹，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨书途，北京市盈……