房屋买卖合同纠纷 （2021）辽05民终369号

马凤云与百兴房产开发公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，理应按照合同约定履行各自义务，而百兴房产开发公司未按合同约定时间协助马凤云办理涉案房屋不动产权登记，构成违约，应承担违约责任，故对于马凤云的诉讼请求，法院予以支持。关于 百兴房产开发公司的辩解意见，首先，对于诉讼时效一节，百兴房产开发公司的违约行为呈持续状态，马凤云主张的违约金为逐日递增，诉讼时效应从履行迟延终了之日起计算，故本案未超过法定诉讼时效，百兴房产开发公司的辩解意见法院不予支持；其次，对于计算违约金开始时间一节，马凤云与百兴房产开发公司签订的商品房买卖合同中已明确约定了违约金时间为综合验收后180日，但涉案房屋不能确定综合验收时间，故应以马凤云实际进户时间即2005年9月29日往后计算180日即2006年3月29日开始计算违约金，而百兴房产开发公司的辩解意见的计算时间为本溪市政府为解决历史遗留房屋确权的文件时间，不能对抗双方合同的约定。 故该辩解意见法院亦不能支持。据此，一审法院判决：百兴房产开发公司赔偿马凤云逾期办理不动产权证违约金人民币140561（从2006年3月29日起至2019年5月31日止，

马凤云与百兴房产开发公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，理应按照合同约定履行各自义务，而百兴房产开发公司未按合同约定时间协助马凤云办理涉案房屋不动产权登记，构成违约，应承担违约责任，故对于马凤云的诉讼请求，法院予以支持。关于 百兴房产开发公司的辩解意见，首先，对于诉讼时效一节，百兴房产开发公司的违约行为呈持续状态，马凤云主张的违约金为逐日递增，诉讼时效应从履行迟延终了之日起计算，故本案未超过法定诉讼时效，百兴房产开发公司的辩解意见法院不予支持；其次，对于计算违约金开始时间一节，马凤云与百兴房产开发公司签订的商品房买卖合同中已明确约定了违约金时间为综合验收后180日，但涉案房屋

辽宁省本溪市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽05民终369号 上诉人（原审被告）本溪市百兴房地产开发有限公司，住所地辽宁省本溪市明山区永明街。 法定代表人宋家增，该公司经理。 委托诉讼代理人刘凡杰，辽宁凡杰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）马凤云，女，1941年6月2日出生，汉族，辽宁省本溪市人，本溪市第27中学退休教师，现住辽宁省本溪市明山区。 委托诉讼代理人王勤（系马凤云儿……