土地承包经营权出租合同纠纷 （2014）州民一终字第82号

本案当事人签订的《租赁协议》实质上是土地承包经营权出租合同纠纷，争议的焦点是合同效力及是否符合解除条件。依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、第三十三条、第三十七条的规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。土地承包经营权流转采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。土地承包经营权流转不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，且流转的期限不得超过承包期的剩余期限。本案双方当事人约定了在租用范围内，根据经济发展的需要确定土地的用途，可以搞开发，也可以搞饮食住宿和游玩场所，但几年来仅仅是在此地填土并将其延伸至河坪，尚未确定其用途，不存在改变了土地的农业用途。因此，本案不存在上诉人所称违反法律强制性规定而无效的情形，应为有效合同。本案合同约定的租赁期限为“长期”，属于租赁期限约定不明确，根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条及《合同法》第二百三十二条和第六十一条规定，合同生效后，如果当事人就租赁期限等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按

本案当事人签订的《租赁协议》实质上是土地承包经营权出租合同纠纷，争议的焦点是合同效力及是否符合解除条件。依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、第三十三条、第三十七条的规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。土地承包经营权流转采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。土地承包经营权流转不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，且流转的期限不得超过承包期的剩余期限。本案双方当事人约定了在租用范围内，根据经济发展的需要确定土地的用途，可以搞开发，也可以搞饮食住宿和游玩场所，但几年来仅仅是在此地填土并将其延伸至河

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）州民一终字第82号上诉人（原审原告）鲁选顺，男，1970年11月22日出生，土家族，农民。上诉人（原审原告）张二秀，女，1972年8月15日出生，土家族，农民，系鲁选顺之妻。委托代理人向波，湖南茶源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）游明勇，男，1968年8月24日出生，苗族。委托代理人向加清，湖南共盛律师事务所律师。上诉人鲁选顺……