商品房销售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第00805号

聚福源公司、协信公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务，享受权利。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。第一百四十条规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。本案中，聚福源公司要求协信公司赔偿逾期交房的损失的请求权属一般民事权利，应适用二年的诉讼时效的规定。协信公司向聚福源公司交付涉案房屋的时间已经生效判决认定为2009年8月28日。聚福源公司要求协信公司赔偿2008年7月28日至2009年8月28日逾期交房的损失请求的诉讼时效终止时间应为2011年8月28日。2009年8月28日双方签署的整改协调意见的内容为对房屋瑕疵的整改，该意见不涉及逾期交房的损失赔偿。2010年5月28日，协信公司向聚福源公司发《催促函》的内容为催促聚福源公司办理接房手续，没有涉及逾期交房的损失赔偿，

聚福源公司、协信公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务，享受权利。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。第一百四十条规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。本案中，聚福源公司要求协信公司赔偿逾期交房的损失的请求权属一般民事权利，应适用二年的诉讼时效的规定。协信公司向聚福源公司交付涉

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第00805号上诉人（原审原告）：重庆市聚福源餐饮文化有限责任公司，住所地重庆市沙坪坝区天星桥正街40号，组织机构代码75926084-4。法定代表人：黎仁群，该公司总经理。委托代理人：曾玉龙，重庆道润律师事务所律师。委托代理人：龙婉香，重庆道润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆协信控股集团远都房地产开发有限公司，住所地重庆……