房屋租赁合同纠纷 （2020）苏03民终5203号

双方签订的转让合同、房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。一方面，赵玺将鼓楼区花美喃烘焙店和铜山区花美喃面包房整体转让给潘建光，潘建光基于经营铜山区花美喃面包房的需要，与赵玺签订铜山区花美喃面包房所在地即徐州市铜山区同昌街133号房屋的租赁合同。后因赵玺未明确告知潘建光其与南图公司有关于不能擅自变更经营品牌的约定，导致南图公司将鼓楼区花美喃烘焙店店面及设备收回，致使转让合同无法履行，潘建光无法继续经营铜山区花美喃面包房。既然无法经营，便也无必要继续租赁涉案房屋，租赁合同的目的无法实现；另一方面，双方微信聊天记录显示，2019年8月31日，当赵玺询问潘建光“新区花美喃的房子9月30号就确定不租了是吧，那我就考虑往外放着租了”时，潘建光明确表明“租赁期间到9月30日止”，能够说明双方对涉案房屋租赁至2019年9月30日达成一致意见。综上，对赵玺诉请解除房屋租赁合同法院予以支持。鼓楼区花美喃烘焙店和铜山区花美喃面包房系赵玺整体转让于潘建光，如上所述，因赵玺过错致使转让合同解除，并进而导致房屋租赁合同无法继续履行。涉案房屋租赁合同解除并非潘

双方签订的转让合同、房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。一方面，赵玺将鼓楼区花美喃烘焙店和铜山区花美喃面包房整体转让给潘建光，潘建光基于经营铜山区花美喃面包房的需要，与赵玺签订铜山区花美喃面包房所在地即徐州市铜山区同昌街133号房屋的租赁合同。后因赵玺未明确告知潘建光其与南图公司有关于不能擅自变更经营品牌的约定，导致南图公司将鼓楼区花美喃烘焙店店面及设备收回，致使转让合同无法履行，潘建光无法继续经营铜山区花美喃面包房。既然无法经营，便也无必要继续租赁涉案房屋，租赁合同的目的无法实现；另一方面，双方微信聊天记录显示，2019年8月31日，当

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏03民终5203号上诉人(原审原告)：赵玺，男，1987年1月16日出生，汉族，住江苏省徐州市铜山区。委托诉讼代理人：黄伟，江苏苏旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵阶雷，江苏苏旭律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：潘建光，男，1982年7月9日出生，汉族，住江苏省灌云县。委托诉讼代理人：刘苏漩，徐州市云龙区彭城法律服务所法律工作者。委托诉……