房屋买卖合同纠纷 （2016）赣10民终96号

原、被告所签订的商品房买卖合同为双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。被告应按照合同约定时间向原告支付购房款。经审理查明，被告ＸＸ亮合同约定分期付款方式是27万元申请公积金按揭贷款支付，根据合同补充协议第五条第一款约定，被告ＸＸ亮应在合同签订后60日内支付给出卖人，原、被告合同在2011年3月28日签订，即被告付清购房款最迟应在2011年5月28日完成，但实际被告ＸＸ亮是于2012年7月30日付清，已逾期428天构成违约事实，应承担逾期付款违约责任。对原告要求按补充协议第五条第二款约定要求被告ＸＸ亮支付违约金5万元主张，原审法院认为，该约定是对解除合同情形下给付违约金的处理约定，事实上原、被告并未解除买卖合同，因未出现该情形，原告对合同约定理解错误，对原告该主张原审法院不予支持。对购买人逾期付款违约金计算，在原、被告所签合同第七条第二款和合同附件补充协议第五条第一款均有约定，两种计算方式不相同，因以上条款为原告提供的格式条款，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条之规定，本案违约金计算应按合同第七条第二款关于延期付款但经双方同意继续履行合同情形的约定计算，即自本合同规

原、被告所签订的商品房买卖合同为双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。被告应按照合同约定时间向原告支付购房款。经审理查明，被告ＸＸ亮合同约定分期付款方式是27万元申请公积金按揭贷款支付，根据合同补充协议第五条第一款约定，被告ＸＸ亮应在合同签订后60日内支付给出卖人，原、被告合同在2011年3月28日签订，即被告付清购房款最迟应在2011年5月28日完成，但实际被告ＸＸ亮是于2012年7月30日付清，已逾期428天构成违约事实，应承担逾期付款违约责任。对原告要求按补充协议第五条第二款约定要求被告ＸＸ亮支付违约金5万元主张，原审法院认为，该约定是对解除合同情形下给付违约金的处理约

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣10民终96号上诉人（原审原告）抚州市恒元置业有限公司，住所地抚州市玉茗大道玉茗华城5号楼306室。法定代表人陈燕辉，董事长。委托代理人章军旺，江西论研律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托代理人曾勤荣，江西论研律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告）ＸＸ亮，职工。上诉人抚州市恒元置业有限公司因与被上诉人ＸＸ亮房屋买……