房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终10390号

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，微分电机公司、常青藤公司双方在签订的原租赁合同及补充协议到期后，常青藤公司继续承租案涉房屋，并缴纳了租金，微分电机公司对此无异议。因此，微分电机公司、常青藤公司自2015年4月15日起存在不定期租赁合同关系，其他相关合同条款按原合同条款继续履行。常青藤公司应当按约定按每年49万元租金、21万元物业管理费的标准向微分电机公司支付租金及物业管理费。常青藤公司辩称微分电机公司同意降低租金、物业管理费的标准，但其未能提交证据予以证明，且案涉房屋未紧邻湖南路，未因湖南路道路施工被围挡，且有其他道路可通，常青藤公司也未能举证证明其因此经营效益严重受损，故一审法院对常青藤公司的该项辩称意见不予采纳。常青藤公司所称的案涉房屋渗水问题已长达四年，常青藤公司在租赁期间内正常经营，缴纳租金，故常青藤公司现以渗水为由少交租金，不符合合同约定及法律规定。此外。常青藤公司未能在本案中提交充分证据证明实际用于案涉房屋渗水受损部位维修所产生的具体金额及施工时间，故一审法院对此常青藤公司要求在本案中进行抵扣的意见，

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，微分电机公司、常青藤公司双方在签订的原租赁合同及补充协议到期后，常青藤公司继续承租案涉房屋，并缴纳了租金，微分电机公司对此无异议。因此，微分电机公司、常青藤公司自2015年4月15日起存在不定期租赁合同关系，其他相关合同条款按原合同条款继续履行。常青藤公司应当按约定按每年49万元租金、21万元物业管理费的标准向微分电机公司支付租金及物业管理费。常青藤公司辩称微分电机公司同意降低租金、物业管理费的标准，但其未能提交证据予以证明，且案涉房屋未紧邻湖南路，未因湖南路道路施工被围挡，且有其他道路可

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终10390号上诉人（原审被告）：江苏省常青藤贸易有限公司，住所地南京市秦淮区苜蓿园西12号1幢202室。法定代表人：殷宁，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑小飞，江苏汉宇律师事务所律师委托诉讼代理人：余淼，江苏汉宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京微分电机有限公司，住所地南京市鼓楼区云南北路28号。法定代表人：吴旭峰，该公司董事……