商品房销售合同纠纷 （2017）黔03民终7186号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，其买卖合同依法成立和有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应当按照约定履行自己的义务。本案中，针对原告的诉请，被告提出已过诉讼时效的抗辩。2011年4月28日，房产登记机关向原告颁发了房产证，房产证是房屋所有权人作为其享有权利的证明，根据物权公示原则，原告即应当知道被告未按合同约定面积交付房屋，被告已构成违约，根据双方约定：“商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按该商品房单价不变，其面积以房管部门测定的产权面积为准，据实核算”，此时，原告应当知道其合法权利已经遭到侵害，诉讼时效自2011年4月29日开始起算至2013年4月28日止届满，原告也未提供证据证明，在此期间存在诉讼时效有中止、中断等情形，根据《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”、第十八条“权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，其买卖合同依法成立和有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应当按照约定履行自己的义务。本案中，针对原告的诉请，被告提出已过诉讼时效的抗辩。2011年4月28日，房产登记机关向原告颁发了房产证，房产证是房屋所有权人作为其享有权利的证明，根据物权公示原则，原告即应当知道被告未按合同约定面积交付房屋，被告已构成违约，根据双方约定：“商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按该商品房单价不变，其面积以房管部门测定的产权面积为准，据实核算”，此时，原告应当知道其合法权利已经遭到侵害，诉

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔03民终7186号上诉人（一审原告）：苟明丽，女，1976年9月7日出生，汉族，住贵州省仁怀市。委托诉讼代理人：刘中，四川泽理律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：仁怀市城居房地产开发有限公司，住所地：贵州省仁怀市中枢街道青杠园社区国酒大道。法定代表人：吕玉海，该公司董事长。被上诉人（一审被告）：罗刚，男，1965年1月5日出生，汉族，住贵州……