房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁01民终6188号

最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条规定，被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见；第三十四条第一款规定，当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。本案中，富而通公司在答辩期限和举证期限内，没有对高某的诉讼请求及所依据的事实和理由提出答辩意见，也没有提交证据材料，应视为放弃答辩和举证权利。本案中孔乙与富而通公司先签订《商品房预售合同》，约定由孔乙购买由富而通公司售卖的房产；后高某与孔乙签订《变更房屋所有权证明》，并在前述《商品房预售合同》上添加高某的签名，约定由高某购买上述房产；对上述事实到庭的三方当事人均无异议，因此对上述事实予以确认。本案中所涉房屋尚未建成，该房产所涉及建筑未取得建设工程规划许可证等相关手续，对上述事实三方当事人亦无异议，亦予以确认。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：商品房预售，应当符合下列条件：……（二）持有建设工程规划许可证；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买

最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条规定，被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见；第三十四条第一款规定，当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。本案中，富而通公司在答辩期限和举证期限内，没有对高某的诉讼请求及所依据的事实和理由提出答辩意见，也没有提交证据材料，应视为放弃答辩和举证权利。本案中孔乙与富而通公司先签订《商品房预售合同》，约定由孔乙购买由富而通公司售卖的房产；后高某与孔乙签订《变更房屋所有权证明》，并在前述《商品房预售合同》上添加高某的签名，约定由高某购买上述房产；对上述事

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终6188号上诉人（原审原告）：高某，女，1965年1月17日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：孔某甲（系高某之夫），男，1964年2月13日出生，汉族，山东省某局科长，住济南市。上诉人（原审被告）：孔乙，女，1990年8月6日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：朱兰云，山东鲁泉律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡美萍，山东鲁泉律师……