物业服务合同纠纷 （2021）吉02民终2235号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”。据此，吉林市红大房地产开发有限公司与红大公司签订的《前期物业服务委托合同》是合同双方真实意思表示，内容也未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同的效力及于全体业主，合同内容对全体业主均具有约束力，红大公司与业主崔雪、物业使用人刘海均应按照合同约定履行合同义务。 刘海举证的照片、视频虽一定程度上反映出其家曾发生渗水，以及存在公共区域私堆乱放、车辆随意停放等问题，但根据《住宅专项维修资金管理办法》第十八条的规定，属物业管理区域内共用部位及公用设施，在保修期满后的维修和更新、改造需动用专项维修资金，不属于物业服务支出的费用，业主应向相关部门按照法定程序启用专项物业维修基金解决相关问题；另物业服务企业不具有执法权，无法强制整治其他业主的私堆乱放和车辆的停放。小区居住环境的提升与改善，不仅需要物业公司的服务与管理，还需要所有业主自觉遵守公约规范。综上，刘海所抗辩的

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”。据此，吉林市红大房地产开发有限公司与红大公司签订的《前期物业服务委托合同》是合同双方真实意思表示，内容也未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同的效力及于全体业主，合同内容对全体业主均具有约束力，红大公司与业主崔雪、物业使用人刘海均应按照合同约定履行合同义务。 刘海举证的照片、视频虽一定程度上反映出其家曾发生渗水，以及存在公共区域私堆乱放、车辆随意停放等问题，但

吉林省吉林市中级人民法院民事判决书（2021）吉02民终2235号上诉人（原审被告）：崔雪，女，1987年2月14日出生，汉族，无职业，住吉林省吉林市龙潭区。 委托诉讼代理人：刘海，男，1983年8月26日出生，汉族，无职业，户籍地辽宁省绥中县，住吉林省吉林市。 上诉人（原审被告）：刘海，男，1983年8月26日出生，汉族，无职业，户籍地辽宁省绥中县，住吉林省吉林市。 被上诉人（原审原告）：吉林市……