房屋租赁合同纠纷 （2019）桂03民终3789号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”根据《中华人民共和国物权法》对占有的规定，占有为一种事实状态。房屋租赁合同无效的情况下，承租人占有使用了租赁房屋亦应支付占有使用费用。本案中，各方当事人均对涉案租赁门面权利人中国人民解放军广西桂林警备区已于2017年12月底对涉案租赁门面贴上封条的事实不存异议，上诉人及被上诉人在涉案租赁门面贴上封条后均无法再继续占有使用该门面。涉案租赁门面的权利人对门面自行贴封条的行为，客观上导致包括本案当事人在内的其他人无法再占有和使用该门面。在此情况下，权利人当然不能以他人占有使用了门面为由要求继续支付房屋占有使用费。被上诉人要求上诉人支付2018年1月1日之后的房屋占有使用费的主张，事实及法律依据不足，理由不能成立，本院不予支持。上诉人提出其不承担2018年1月1日之后的房屋占有使用费的主张，理由成立，本院予以支持。鉴于上诉人未能提供充分证据证实其已于2017年12月之前就已将涉案门面退还被上诉人或其他权利人
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”根据《中华人民共和国物权法》对占有的规定，占有为一种事实状态。房屋租赁合同无效的情况下，承租人占有使用了租赁房屋亦应支付占有使用费用。本案中，各方当事人均对涉案租赁门面权利人中国人民解放军广西桂林警备区已于2017年12月底对涉案租赁门面贴上封条的事实不存异议，上诉人及被上诉人在涉案租赁门面贴上封条后均无法再继续占有使用该门面。涉案租赁门面的权利人对门面自行贴封条的行为，客观上导致包括本案当事人在内的其他人
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终3789号 上诉人（原审被告）：邓新祥，男，1974年3月11日出生，汉族，住广西壮族自治区灌阳县。 委托诉讼代理人：袁晓林，灵川县定江镇法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：桂林市昊华瓷砖经营部，住所地：广西壮族自治区桂林市甲山综合批发市场B栋28、29号。 经营者：邓建华 委托诉讼代理人：蔡彧，广西剑化犁律师事……