房屋租赁合同纠纷 （2021）川07民终1273号

张红英与余剑虹签订的意向书，具备了当事人、标的以及未来订立正式的租赁合同的意思表示，应认定为预约合同。根据汉成公司与案涉房屋所有人签订的商铺委托经营管理协议的约定，汉成公司全权决定案涉房屋租赁的相关事宜。江油商道置业有限公司和江油汉成商业管理有限公司出具的情况说明、余剑虹用汉成公司的房屋租赁格式合同以汉成公司为出租方与张红英签订租赁合同，汉成公司未收到租金拒绝在合同上加盖公司印章等可以认定，余剑虹对外招商系履行职务的行为，汉成公司未收到余剑虹收取张红英交的款项是汉成公司内部管理行为。因此，张红英与汉成公司是房屋租赁合同的双方当事人，虽然汉成公司未加盖公司印章合同没有成立，但应当因此承担缔约过失责任。张红英要求退还支付的商铺意向金、租金、物业管理费、押金、转让费的诉讼请求，一审法院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条第一款、第一百六十二条、第一百七十九条第一款第四项以及《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十二条第一款第三项之规定，遂判决：限被告江油汉成商业管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告张红英返还商铺意向金、租金、物业管理费、押金、转让费，合计51

张红英与余剑虹签订的意向书，具备了当事人、标的以及未来订立正式的租赁合同的意思表示，应认定为预约合同。根据汉成公司与案涉房屋所有人签订的商铺委托经营管理协议的约定，汉成公司全权决定案涉房屋租赁的相关事宜。江油商道置业有限公司和江油汉成商业管理有限公司出具的情况说明、余剑虹用汉成公司的房屋租赁格式合同以汉成公司为出租方与张红英签订租赁合同，汉成公司未收到租金拒绝在合同上加盖公司印章等可以认定，余剑虹对外招商系履行职务的行为，汉成公司未收到余剑虹收取张红英交的款项是汉成公司内部管理行为。因此，张红英与汉成公司是房屋租赁合同的双方当事人，虽然汉成公司未加盖公司印章合同没有成立，但应当因此承担缔约过失

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川07民终1273号 上诉人（原审被告）：江油汉成商业管理有限公司，住所地：四川省江油是城区金轮干道**。 法定代表人：方鹏，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张建，四川鼎天律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张红英，女，汉族，1989年10月17日出生，住四川省三台县。 委托诉讼代理人：何大明，四川久太律师事务所律师。 被上诉人（原审……