房屋租赁合同纠纷 （2019）闽02民终624号

本案系房屋租赁合同纠纷。顺发公司与昊力公司签订的《厂房租赁合同》应视为双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定的租赁期限届满后，昊力公司继续使用讼争厂房，顺发公司未提出异议，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，上述租赁合同继续有效，合同约定的条款除租赁期限外对双方仍具有法律约束力。 关于本案是否超过诉讼时效的问题。第一次庭审时，双方均确认应从2016年7月11日起计算一年的诉讼时效，法院予以照准。相关费用的收款通知均由顺发公司在讼争厂房设立的顺发工业园物业管理处向昊力公司送达，叶树清系该物业管理处的工作人员，其有权代表顺发公司向昊力公司催讨租金等费用，李胜军系昊力公司的股东、员工，故2017年4月14日叶树清通过QQ聊天系统向李胜军发送的信息应视为顺发公司向昊力公司主张相关款项，该行为产生诉讼时效中断的效力，应自此重新计算一年时效，在此期间，《中华人民共和国民法总则》施行，依照2018年7月23日起施行的《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问

本案系房屋租赁合同纠纷。顺发公司与昊力公司签订的《厂房租赁合同》应视为双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定的租赁期限届满后，昊力公司继续使用讼争厂房，顺发公司未提出异议，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，上述租赁合同继续有效，合同约定的条款除租赁期限外对双方仍具有法律约束力。 关于本案是否超过诉讼时效的问题。第一次庭审时，双方均确认应从2016年7月11日起计算一年的诉讼时效，法院予以照准。相关费用的收款通知均由顺发公司在讼争厂房设立的顺发工业园

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终624号 上诉人（原审原告）：厦门市杏林顺发工贸有限公司，住所地福建省厦门市集美区杏林文华苑**店面**，统一社会信用代码91350211612331257K。 法定代表人：郑士平，总经理。 委托诉讼代理人：孙伟鹏、李毅强，福建熹龙律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：厦门昊力电子科技有限公司，，住所地福建省厦门市集美区董任西路*……