房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁07民终454号

孟君与许升签订的房屋买卖协议书，系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。根据（2011）奎民再初字第4号民事判决书、（2012）潍民再终字第18号民事判决书确认的事实，许升在与孟君签订房屋买卖协议后，又与案外人吕新建签订房屋买卖合同，并将涉案房屋交付给案外人吕新建，属于一房多卖情形，致其不能向孟君交付房屋而构成根本违约，应当承担违约责任，对孟君主张由许升返还购房款18万元及利息的诉讼请求予以支持。根据2012年7月9日，潍坊市奎文区人民法院调查笔录所记载的内容，许升同意按每平方米6000元的价格，房屋130平方米，共78万元的价款向孟君赔偿损失。根据合同法第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当遇见到的因违反合同可能造成的损失。根据双方签订的协议书第六条之约定及许升认可调解方案的内容并考虑到房屋的升值情况、该路段同类型房屋的单价情况等事实，对孟君要求

孟君与许升签订的房屋买卖协议书，系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。根据（2011）奎民再初字第4号民事判决书、（2012）潍民再终字第18号民事判决书确认的事实，许升在与孟君签订房屋买卖协议后，又与案外人吕新建签订房屋买卖合同，并将涉案房屋交付给案外人吕新建，属于一房多卖情形，致其不能向孟君交付房屋而构成根本违约，应当承担违约责任，对孟君主张由许升返还购房款18万元及利息的诉讼请求予以支持。根据2012年7月9日，潍坊市奎文区人民法院调查笔录所记载的内容，许升同意按每平方米6000元的价格，房屋130平方米，共78万

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终454号上诉人（原审被告）许升，潍坊市地税局奎文分局职工。委托代理人齐广东，山东万信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孟君。委托代理人郎玉平，山东英拓律师事务所律师。委托代理人张雪雪，山东英拓律师事务所律师。上诉人许升因与被上诉人孟君房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院（2015）开民初字第784号民事判决……