房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂05民终152号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。彭有文自2009年起承租张开坤、徐建虹的房屋经营，当事人双方就租赁房屋曾签订过《长远规划管理条例细则》，但并未约定租赁期限，应当视为不定期租赁，租赁双方可以随时解除合同。彭有文2020年7月15日向张开坤、徐建虹返还租赁物后，双方的房屋租赁合同关系即已解除。租赁合同解除后，作为承租人的彭有文没有违约或侵权的前提下，出租人即张开坤、徐建虹应当返还押金。张开坤、徐建虹辩称彭有文损坏了房屋和相关物品（设备），但其提供的照片仅能显示房屋墙面有污渍和起皮、掉皮现象，不能达到张开坤、徐建虹的证明目的。房屋在承租人使用期间必然会产生正常的损耗，如没有超过必要限度，出租人应尽合理的容忍义务。张开坤、徐建虹在没有证据证明房屋及屋内物品确实遭到彭有文不当损害的情况下，加之未提起反诉，一审法院对其要求彭有文赔偿房屋维修和物品损失的主张不予支持。张开坤、徐建虹辩称房屋只能转租而不能退租，但彭有文在租赁期限届满后将房屋已经退还给张开坤、徐建虹，且张开坤、徐建虹将房屋再次出租，张开坤、徐建虹以实际行动表明其接受了所称的“退租”。彭有文在租赁期间尚

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。彭有文自2009年起承租张开坤、徐建虹的房屋经营，当事人双方就租赁房屋曾签订过《长远规划管理条例细则》，但并未约定租赁期限，应当视为不定期租赁，租赁双方可以随时解除合同。彭有文2020年7月15日向张开坤、徐建虹返还租赁物后，双方的房屋租赁合同关系即已解除。租赁合同解除后，作为承租人的彭有文没有违约或侵权的前提下，出租人即张开坤、徐建虹应当返还押金。张开坤、徐建虹辩称彭有文损坏了房屋和相关物品（设备），但其提供的照片仅能显示房屋墙面有污渍和起皮、掉皮现象，不能达到张开坤、徐建虹的证明目的。房屋在承租人使用期间必然会产生正常的损

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂05民终152号上诉人（原审被告）：张开坤，男，1955年7月29日出生，汉族，住宜昌市夷陵区。上诉人（原审被告）：徐建虹，女，1957年5月1日出生，汉族，住宜昌市夷陵区。被上诉人（原审原告）：彭有文，男，1968年1月13日出生，汉族，住宜昌市夷陵区。委托诉讼代理人：杨建瓴，湖北诚弘律师事务所律师。上诉人张开坤、徐建虹因与被上诉人彭有文房……