房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第924号

合同约定，合同解除情形下，违反合同的一方，应向另一方按月租金的三倍支付违约金，此约定并未过高，但考虑到双方在合同履行期间已将月租金调整至每月90，000元，故违约金宜按双方调整后的月租金标准进行计算。审理中，格朗公司方要求对租赁房屋内的装修及资产等进行评估，但未按规定缴纳评估费用，导致评估不能的责任应由其自行承担，故对于格朗公司提出的装修损失法院不予支持。因合同已经解除，宾悦公司收取的押金应予返还。审理中，宾悦公司撤回要求格朗公司支付水电费、恢复原状以及要求丽粤公司共同支付租金、使用费、违约金等诉讼请求，系当事人对民事诉讼权利的自由处分，法院予以准许。原审法院于二○一五年一月十五日依法作出判决：一、解除上海宾悦酒店管理有限公司与上海格朗酒店管理有限公司之间的《上海市房屋租赁（商品房预租）合同》；二、上海格朗酒店管理有限公司及上海丽粤餐饮管理有限公司于判决生效之日起三十日内自上海市浦东新区某某路＊＊＊号某某室房屋内迁出，并将前述房屋返还给上海宾悦酒店管理有限公司；三、上海格朗酒店管理有限公司于判决生效之日起三十日内支付上海宾悦酒店管理有限公司自2014年12月25日起至实际返还房屋之日止

合同约定，合同解除情形下，违反合同的一方，应向另一方按月租金的三倍支付违约金，此约定并未过高，但考虑到双方在合同履行期间已将月租金调整至每月90，000元，故违约金宜按双方调整后的月租金标准进行计算。审理中，格朗公司方要求对租赁房屋内的装修及资产等进行评估，但未按规定缴纳评估费用，导致评估不能的责任应由其自行承担，故对于格朗公司提出的装修损失法院不予支持。因合同已经解除，宾悦公司收取的押金应予返还。审理中，宾悦公司撤回要求格朗公司支付水电费、恢复原状以及要求丽粤公司共同支付租金、使用费、违约金等诉讼请求，系当事人对民事诉讼权利的自由处分，法院予以准许。原审法院于二○一五年一月十五日依法作出判决

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第924号上诉人（原审被告）上海格朗酒店管理有限公司。被上诉人（原审原告）上海宾悦酒店管理有限公司。原审第三人上海丽粤餐饮管理有限公司。上海宾悦酒店管理有限公司（以下简称宾悦公司）、上海格朗酒店管理有限公司（以下简称格朗公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）初字第4387号民事判决，向……