房屋买卖合同纠纷 （2021）粤14民终592号

原、被告均确认《协议书》是双方自愿签订，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，该《协议书》合法有效。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案双方于2016年10月13日自愿签订的平城花园43栋1604房《平城花园认购书》和平城花园商G栋601房《平城花园认购书》均具备商品房买卖合同的主要内容，且原告所付房款是以工程款进行抵对，被告也向原告开具了收款收据，故均应认定为商品房买卖合同。本案的争议焦点为：1.原告请求解除双方于2016年10月13日签订的平城花园43栋1604房《平城花园认购书》，并要求被告赔偿损失584090元及支付相应利息应否支持；2、原告请求确认双方于2016年10月13日签订的平城花园商G栋601房《平城花园认购书》无效，并要求被告赔偿损失404369元及支付相应利息应否支持；3、利息的问题。关于原告请求解除双方于2016年10月13日签订的平城

原、被告均确认《协议书》是双方自愿签订，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，该《协议书》合法有效。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案双方于2016年10月13日自愿签订的平城花园43栋1604房《平城花园认购书》和平城花园商G栋601房《平城花园认购书》均具备商品房买卖合同的主要内容，且原告所付房款是以工程款进行抵对，被告也向原告开具了收款收据，故均应认定为商品房

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤14民终592号上诉人（原审被告）：平远平城投资实业有限公司，统一社会信用代码914××××××××××579X3，住所地广东省平远县××××××××。法定代表人：黄天城，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘平厚，广东厚平律师事务所律师。委托诉讼代理人：李梦圆，广东厚平律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：施拥军，男，汉族，1975年10月……