物业服务合同纠纷 （2021）湘13民终1235号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。本案中，原告吉鑫物业与娄底安厦房地产开发有限公司签订的《物业管理委托合同书》系前期物业合同，该协议中明确约定由原告吉鑫物业对该住宅小区提供物业服务，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，案涉前期物业服务合同有效，对小区业主具有约束力，故原告吉鑫物业有权向被告刘成贵主张服务期间的物业费。根据本案查明的事实及现有证据，被告刘成贵拖欠原告吉鑫物业的物业费用未及时交纳，被告刘成贵存在违反合同约定的行为，对于原告吉鑫物业要求被告刘成贵交纳物业费的请求，法院应予支持。被告刘成贵辩称其房屋因外墙渗漏导致多处破坏，房屋外墙渗漏系房屋质量问题，与本案物业服务合同纠纷系不同的法律关系，被告刘成贵应另行提起诉讼主张权利。被告刘成贵主张原告吉鑫物业的诉求已过诉讼时效，但被告刘成贵在庭审中陈述自2010年至2018年期间每年交纳了1，000元物业费，故被告刘成贵主张原告吉鑫物业的诉求已过诉讼时效的辩解意见，于法无据，法院不予支持。考虑到原告吉鑫物业为

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。本案中，原告吉鑫物业与娄底安厦房地产开发有限公司签订的《物业管理委托合同书》系前期物业合同，该协议中明确约定由原告吉鑫物业对该住宅小区提供物业服务，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，案涉前期物业服务合同有效，对小区业主具有约束力，故原告吉鑫物业有权向被告刘成贵主张服务期间的物业费。根据本案查明的事实及现有证据，被告刘成贵拖欠原告吉鑫物业的物业费用未及时交纳，被告刘成贵存在违反合同约定的行为，对于原告吉鑫物业要求被告刘成贵交纳物业

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘13民终1235号上诉人（原审被告）：刘成贵，男，汉族，1970年1月17日出生，住湖南省涟源市。被上诉人(原审原告)：娄底市吉鑫物业服务有限公司，住所地：娄底市娄星区南贸东街007栋2023室。法定代表人：李美华，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘中杰，湖南宇能律师事务所律师。上诉人刘成贵因与被上诉人娄底市吉鑫物业服务有限公司物业服务合同纠……